263 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539135429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539135429110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 27 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 57 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 192 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 229 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 439 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 609 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 163 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 476 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 442 415 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 813 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 610 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 106 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 532 784 $ Poids 75 % |