249 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 733,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539135431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539135431610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 612 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 423 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 715 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 616 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 237 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 568 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 154 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 538 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 594 695 $ Poids 62 % |