123 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 185,4 m² · constr. 1983 · terrain 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539146074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027539146074110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 696 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 768 791 $ Poids 77 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 563 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 663 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 659 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 915 $ Poids 57 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 284 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 563 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 717 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 853 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 150 $ Poids 47 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 942 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 268 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 498 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 160 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 707 097 $ Poids 44 % |