131 Rue Francheville app. 12 app. 12 · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539166770640010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539166770640010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 576 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 766 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 832 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 572 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 831 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 643 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 944 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 410 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 651 $ Poids 61 % |