311 Avenue Sous-Bois app. 9 app. 9 · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 138,3 m² · constr. 2016 · terrain 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177350020010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539177350020010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 597 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 601 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 732 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 688 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 729 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 612 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 839 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 567 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 734 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 427 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 912 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 491 757 $ Poids 59 % |