321 Avenue Sous-Bois app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 158,7 m² · constr. 2018 · terrain 227 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177492430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539177492430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 887 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 530 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 836 $ Poids 66 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 393 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +22 790 $ | 702 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 706 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 744 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 572 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 593 838 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 703 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 662 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 768 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 545 529 $ Poids 53 % |