321 Avenue Sous-Bois app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 138 m² · constr. 2018 · terrain 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177492430010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027539177492430010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 607 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 706 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 694 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 703 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 617 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 572 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 727 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 748 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 540 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 426 941 $ Poids 61 % |