331 Avenue Sous-Bois app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 181,5 m² · constr. 2019 · terrain 235,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177624930010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027539177624930010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 370 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +26 045 $ | 747 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 761 391 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-05-16 · 321 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 851 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 091 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 370 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 804 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 742 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 581 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 571 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 176 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 524 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 614 $ Poids 39 % |