331 Avenue Sous-Bois app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 138,7 m² · constr. 2019 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539177624930010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539177624930010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 611 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 681 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 699 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 677 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 622 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 540 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 576 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 723 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 544 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 639 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 861 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 500 029 $ Poids 61 % |