340 Avenue Sous-Bois app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 139,4 m² · constr. 2015 · terrain 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539178236260010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027539178236260010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 590 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 688 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 591 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 612 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 567 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 623 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 770 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 491 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 189 $ Poids 62 % |