16 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539201528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539201528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 414 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 179 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 443 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 468 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 393 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 572 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 394 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 100 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 498 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 359 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 634 $ Poids 71 % |