4 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539212123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539212123110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 468 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 437 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 627 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 189 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 755 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 495 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 589 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 645 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 477 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 510 677 $ Poids 71 % |