8 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539213740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027539213740110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 620 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 562 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 108 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 572 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 485 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 316 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 481 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 581 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 467 $ Poids 75 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 726 530 $ Poids 73 % |