11 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 83,3 m² · constr. 1997 · terrain 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216324910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539216324910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 578 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 796 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 491 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 550 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 991 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 838 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 932 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 937 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 509 489 $ Poids 54 % |