45 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 117,5 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539221865610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 407 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 513 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 197 $ Poids 87 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 479 121 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 96 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 561 645 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 906 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 474 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 766 667 $ Poids 75 % |