49 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 126,4 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539221883610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 112 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 574 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 498 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 518 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 638 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 592 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 573 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 630 851 $ Poids 75 % |