22 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539222388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 626 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 536 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 490 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 486 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 591 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 110 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 136 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 588 270 $ Poids 78 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 287 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 478 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 512 574 $ Poids 73 % |