34 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 87,8 m² · constr. 1968 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539222411610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 439 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 450 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 555 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 768 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 584 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 178 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 504 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 412 425 $ Poids 70 % |