17 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539223820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539223820610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 457 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +948 $ | 185 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 603 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 427 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 576 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 466 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 349 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 935 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 483 983 $ Poids 67 % |