1097 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 153,9 m² · constr. 1956 · terrain 935,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539226729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027539226729110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 564 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 459 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 591 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 639 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 464 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 577 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 538 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 648 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 365 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 303 $ Poids 59 % |