3204 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539232883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027539232883610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 413 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 509 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 685 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 113 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 166 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 495 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 205 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 663 $ Poids 72 % |
| 12 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 296 $ Poids 72 % |