1109 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 144,4 m² · constr. 1929 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539237254610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 524 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 573 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 616 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 628 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 534 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 438 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 643 $ Poids 64 % |