1133-1137 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
3 163 200 $
Unifamiliale · terrain 8 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 410 000 $
Rôle antérieur 8 500 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539238595070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355393
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 000 $
Valeur bâtiment
7 345 000 $
Rôle antérieur
8 500 000 $
ID provincial
23027539238595070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +643 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 294 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 188 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 544 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 488 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 527 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 624 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 500 $ Poids 59 % |