1010 Côte Azur · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539241275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539241275610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 521 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 623 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 681 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 116 296 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 77 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 389 $ Poids 75 % |