3209 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539242346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539242346110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 185 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 457 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 721 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 462 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 466 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 575 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 185 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 959 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 540 287 $ Poids 64 % |