1179-1181 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 193 m² · constr. 1900 · terrain 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539249941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539249941110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 450 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 147 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 532 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 396 $ Poids 53 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 677 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 367 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 250 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 655 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 822 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 732 043 $ Poids 40 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 647 060 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 920 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 170 $ Poids 32 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 642 $ Poids 29 % |