Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Terrain · terrain 4,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 $
Rôle antérieur 10 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539253514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 $
ID provincial
23027539253514610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 308 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 308 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 308 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 495 m · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 708 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 43 % |
| 6 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 711 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 464 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 4501-4503, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-07 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 23 % |