1184 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 1 030,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539258267810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027539258267810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 532 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 608 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 411 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 573 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 730 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 053 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 653 $ Poids 61 % |