1212 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 128,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 070,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539259863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539259863610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 604 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 570 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 578 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 824 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 456 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 877 $ Poids 56 % |