123 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 93 m² · constr. 2010 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539260545770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027539260545770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 160 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 85 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 205 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 451 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 255 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 478 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 226 $ Poids 62 % |