402 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 169,2 m² · constr. 2012 · terrain 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264371780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027539264371780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 273 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 533 151 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 310 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 702 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 200 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 545 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 508 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 596 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 129 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 422 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 139 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 310 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 757 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 169 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 050 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 750 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 129 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 575 675 $ Poids 53 % |