1310 Boulevard Chutes app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 165,4 m² · constr. 2009 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027539267413970010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 231 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 519 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 324 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 582 415 $ Poids 67 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 661 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 685 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 371 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 731 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 487 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 603 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 561 947 $ Poids 53 % |