1310 Boulevard Chutes app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 90,8 m² · constr. 2009 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539267413970010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 524 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 621 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 821 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 563 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 419 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 368 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 831 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 856 $ Poids 57 % |