1310 Boulevard Chutes app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027539267413970010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 181 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 405 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 522 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 371 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 634 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 600 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 554 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 527 129 $ Poids 61 % |