1300 Boulevard Chutes app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027539267413970030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 365 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 660 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 543 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 260 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 470 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 622 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 473 $ Poids 66 % |