1300 Boulevard Chutes app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 103 m² · constr. 2009 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539267413970030028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 66B, rue Labelle, Québec 2026-09-30 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 307 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, Rue Bourget, Québec 2026-09-15 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Duc-de-Guise, Québec 2026-09-11 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2026-10-02 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 360 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 501 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 035 $ Poids 60 % |