1229 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 184,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539268199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539268199610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 545 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +843 $ | 161 933 $ Poids 75 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 458 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 097 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 785 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 662 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 363 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 510 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 576 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 769 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 497 770 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 763 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 785 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 715 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 436 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 729 832 $ Poids 39 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 372 174 $ Poids 36 % |