425 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275270680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027539275270680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 73 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 590 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 162 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 559 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 178 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 585 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 848 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 132 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 517 444 $ Poids 68 % |