361 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275445500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027539275445500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 619 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 665 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 631 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 848 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 204 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 427 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 510 $ Poids 57 % |