351 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 59,8 m² · constr. 2010 · terrain 252 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275492600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539275492600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 755 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 342 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 875 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 392 133 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 020 $ Poids 53 % |
| 4 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 695 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 370 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 092 $ Poids 26 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 263 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 811 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 314 955 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 875 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 976 $ Poids 12 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 915 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 364 436 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 837 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 983 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 357 019 $ Poids 7 % |