354 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 67,5 m² · constr. 2010 · terrain 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539275944720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027539275944720010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 657 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 897 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 415 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 955 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 168 $ Poids 25 % |
| 8 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 277 314 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 673 $ Poids 15 % |
| 11 | 835, Avenue du Cénacle, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 107 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, Rue Diane, Québec 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 859 $ (4 668 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 634 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +37 486 $ | 452 102 $ Poids 9 % |