109 Rue Pionnières-de-Beauport app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539281055590010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 577 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 240 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 565 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 259 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 635 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 523 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 385 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 594 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 555 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 373 $ Poids 62 % |