107 Rue Pionnières-de-Beauport app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 75,4 m² · constr. 2014 · terrain 64,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281055590030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027539281055590030009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 471 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 483 $ Poids 46 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 519 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 824 $ Poids 45 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 960 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 050 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 444 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 580 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 456 017 $ Poids 36 % |