105 Rue Pionnières-de-Beauport app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 120,5 m² · constr. 2012 · terrain 152,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281421230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539281421230010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 619 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 316 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 562 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 641 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 575 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 328 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 632 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 520 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 938 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 594 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 552 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 284 $ Poids 63 % |