105 Rue Pionnières-de-Beauport app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 118,6 m² · constr. 2013 · terrain 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539281421230010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539281421230010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 619 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 316 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 561 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 641 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 473 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 521 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 399 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 077 $ Poids 64 % |