325 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 137,8 m² · constr. 2010 · terrain 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027539284062700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 0 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 59 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 594 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 550 164 $ Poids 92 % |
| 5 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 061 $ Poids 90 % |
| 6 | 442, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-10-26 · 170 m · Vendu 611 000 $ (4 020 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 573 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 57 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 518 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 181 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 475 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 801 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 175 $ Poids 73 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 151 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 625 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 269 $ Poids 71 % |