328 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 192,8 m² · constr. 2022 · terrain 414 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027539284357900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 756 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 181 362 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 385 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +35 812 $ | 778 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 13 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 605 438 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 886 210 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 385 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 836 593 $ Poids 50 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 579 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 782 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 711 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 931 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 913 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 621 $ Poids 38 % |