311 Rue Pionnières-de-Beauport · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 135 m² · constr. 2009 · terrain 354,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539284642040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539284642040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 58 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 657 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 0 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 541 746 $ Poids 93 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 273 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 740 $ Poids 91 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 721 $ Poids 78 % |
| 7 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 109 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 510 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 191 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 468 508 $ Poids 76 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 677 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 159 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 529 091 $ Poids 70 % |