457-459 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285145520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027539285145520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 57 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 531 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 65 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 545 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 33 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 594 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 328 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 125 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 746 675 $ Poids 67 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 701 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 96 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 616 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 143 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 663 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 573 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 468 $ Poids 59 % |