435 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 146,8 m² · constr. 2014 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285417530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539285417530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-10-26 · 29 m · Vendu 611 000 $ (4 020 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 603 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 34 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 500 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 126 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 715 $ Poids 96 % |
| 4 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 150 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 702 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 389 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 158 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 624 999 $ Poids 85 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 80 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 653 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 426 503 $ Poids 71 % |